AP Property Inheritance విషయంలో ఆంధ్రప్రదేశ్ ప్రభుత్వం చారిత్రాత్మక నిర్ణయం తీసుకుంది. చిన్న, సన్నకారు రైతులకు ఎంతో ఉపశమనాన్ని కలిగించే విధంగా, వారసత్వ వ్యవసాయ భూముల రిజిస్ట్రేషన్ను నామమాత్రపు రుసుముతో పూర్తి చేసేందుకు వీలు కల్పించింది. గతంలో వారసత్వంగా సంక్రమించిన భూములకు రిజిస్ట్రేషన్ చేయించుకోవాలంటే ఆస్తి మార్కెట్ విలువలో 1 శాతం వరకు స్టాంపు డ్యూటీ చెల్లించాల్సి వచ్చేది. ఈ భారం పేద, మధ్యతరగతి రైతులకు తీవ్ర ఇబ్బంది కలిగించేది. దీనివల్ల చాలా మంది వారసులు తమ భూములను చట్టబద్ధంగా తమ పేర్ల మీద నమోదు చేసుకోలేకపోయేవారు. కేవలం సాధారణ కాగితాలపై ఒప్పందాలు చేసుకోవడం వల్ల భూ రికార్డుల్లో యాజమాన్య మార్పు (మ్యుటేషన్) జరగక, తరచుగా సివిల్ వివాదాలకు దారితీసేది. సుదీర్ఘకాలంగా పరిష్కారం కాని ఈ సమస్యకు ఆంధ్రప్రదేశ్ ప్రభుత్వం G.O. MS. No. 478 ద్వారా స్పష్టమైన పరిష్కారాన్ని చూపింది.
రాష్ట్రంలో లక్షలాది మంది పట్టాదారులు మరణించినప్పటికీ, ఇప్పటికీ వారి పేర్లతోనే భూమి రికార్డులు కొనసాగుతున్నాయి. వెబ్ ల్యాండ్ రికార్డుల ప్రకారం రాష్ట్రంలో దాదాపు 4 లక్షలకు పైగా మరణించిన పట్టాదారుల పేర్లు ఇంకా రికార్డులలో ఉన్నట్లు ప్రభుత్వమే గుర్తించింది. ఈ సమస్యలన్నిటినీ దృష్టిలో ఉంచుకుని, ముఖ్యమంత్రి చంద్రబాబు నాయుడు నేతృత్వంలోని కూటమి ప్రభుత్వం వారసత్వ భూముల రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియను Simplified చేసింది. ఈ నిర్ణయం రాష్ట్రంలోని ప్రతి రైతు కుటుంబానికి గొప్ప ఉపశమనంగా మారింది. కొత్త నిబంధనల ప్రకారం, ఆస్తి విలువ రూ. 10 లక్షల లోపు ఉంటే కేవలం ₹100 స్టాంపు డ్యూటీ చెల్లిస్తే సరిపోతుంది. ఆస్తి విలువ రూ. 10 లక్షలు దాటితే స్టాంపు డ్యూటీగా రూ. 1,000 నిర్ణయించారు. ఈ నిర్ణయం డిసెంబరు 9వ తేదీ నుంచి రాష్ట్రవ్యాప్తంగా అమలులోకి వచ్చింది.
AP Property Inheritance రిజిస్ట్రేషన్ కోసం పాటించాల్సిన ప్రక్రియ చాలా సులభతరం చేయబడింది. మరణించిన భూయజమాని వీలునామా (Will) రాయకుండా చనిపోయినట్లయితే, ఆ భూమికి సంబంధించిన వారసులందరూ కలిసి పరస్పర అంగీకారంతో తమ వాటాలను నిర్ణయించుకోవాలి. ఈ భాగా పంపకం (Partition Deed) పత్రంతో సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయానికి (SRO) వెళ్లి రిజిస్ట్రేషన్ చేయించుకోవచ్చు. ముఖ్యంగా, రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తయిన వెంటనే, భూ రికార్డుల్లో యాజమాన్య మార్పు (మ్యుటేషన్) కూడా ఆటోమేటిక్గా జరుగుతుంది. దీనివల్ల వారసులు తహసీల్దార్ కార్యాలయం చుట్టూ తిరగాల్సిన అవసరం ఉండదు. గతంలో మ్యుటేషన్ ప్రక్రియలో ఎదురైన వేధింపులు, ఆలస్యం వంటి సమస్యలకు ఈ కొత్త విధానం చెక్ పెట్టింది.
ఈ కొత్త విధానం వల్ల రైతులకు ఎన్నో ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి. ముఖ్యంగా, తమ భూమిని చట్టబద్ధంగా రిజిస్టర్ చేసుకున్న తర్వాత, వారికి ఈ-పాస్ బుక్ జారీ అవుతుంది. దీనివల్ల వారు సులభంగా పంట రుణాలు పొందగలరు మరియు ప్రభుత్వ సంక్షేమ పథకాలకు అర్హత సాధిస్తారు. గతంలో, రికార్డుల్లో మరణించిన వారి పేర్లు ఉండటం వల్ల చాలా మంది రైతులు ప్రభుత్వ ప్రయోజనాలకు దూరమయ్యేవారు. ఇప్పుడు AP Property Inheritance రిజిస్ట్రేషన్ ద్వారా, రెవెన్యూ రికార్డుల ప్రక్షాళన జరుగుతుంది, పారదర్శకత పెరుగుతుంది.
ఈ పథకం కేవలం వ్యవసాయ భూములకు మాత్రమే వర్తిస్తుంది. వారసులు ఈ సదుపాయాన్ని ఉపయోగించుకోవడానికి మరణ ధృవీకరణ పత్రం (Death Certificate), చట్టపరమైన వారసుల ధృవీకరణ పత్రం (Legal Heir Certificate), పాత పట్టాదారు పాస్ బుక్, ఆధార్ కార్డులు వంటి ముఖ్యమైన పత్రాలను సిద్ధం చేసుకోవాలి. వారసులు అందరూ ఏకాభిప్రాయంతో రిజిస్ట్రేషన్ కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవడం తప్పనిసరి. ఈ నిర్ణయం పేద వర్గాలకు ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్ను ఆర్థికంగా అందుబాటులోకి తెచ్చింది. రూ. 10 లక్షల లోపు విలువ గల భూములకు కేవలం ₹100 స్టాంపు డ్యూటీ చెల్లించడం అనేది ఒక అద్భుతమైన అవకాశం. ఈ AP Property Inheritance రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియను సులభతరం చేయడం ద్వారా, ప్రభుత్వం రాష్ట్రంలోని లక్షలాది మంది ప్రజల పట్ల సానుకూల దృక్పథాన్ని ప్రదర్శించింది.
గ్రామ లేదా వార్డు సచివాలయాల్లోనే ఈ రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియను ప్రారంభించాలని ప్రభుత్వం మొదట భావించినప్పటికీ, తుది ఉత్తర్వుల్లో సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాల్లోనే దీనిని అమలు చేస్తున్నారు. అయినప్పటికీ, సచివాలయంలో పనిచేసే డిజిటల్ అసిస్టెంట్ల ద్వారా పత్రాల పరిశీలన, ఆన్లైన్ దరఖాస్తుకు సహాయం వంటి సేవలు అందుబాటులోకి వస్తాయి. ఈ మొత్తం ప్రక్రియ పర్యవేక్షణ స్థానిక సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం అధీనంలోనే జరుగుతుంది.
ఈ విధానం అమలులోకి వచ్చిన తర్వాత రాష్ట్రవ్యాప్తంగా రిజిస్ట్రేషన్ల సంఖ్య భారీగా పెరిగే అవకాశం ఉందని అధికారులు అంచనా వేస్తున్నారు. చిన్న మరియు సన్నకారు రైతులు తమ భూములకు చట్టబద్ధమైన హక్కులను పొందడానికి ఈ సువర్ణావకాశాన్ని ఉపయోగించుకోవాలి. AP Property Inheritance రిజిస్ట్రేషన్ ద్వారా కేవలం యజమాన్య హక్కులు మాత్రమే కాక, భూమి విలువ కూడా పెరుగుతుంది. ఈ విషయంలో మరింత లోతైన సమాచారం కోసం, ప్రభుత్వ రెవెన్యూ శాఖ జారీ చేసిన అధికారిక మార్గదర్శకాలను తప్పనిసరిగా పరిశీలించాలి.
Author
