రాయదుర్గం నాలెడ్జ్ సిటీలో టీజీఐఐసీ రికార్డు: ఎకరాకు ₹101 కోట్ల అప్‌సెట్ ధర||TGIIC Sets Record in Raidurg Knowledge City: ₹101 Crore Upset Price Per Acre!

హైదరాబాద్‌లోని (Hyderabad) అత్యంత కీలక ప్రాంతమైన రాయదుర్గం (Raidurg) లోని నాలెడ్జ్ సిటీలో (Knowledge City) తెలంగాణ ప్రభుత్వం (Telangana Government) అసాధారణమైన అప్‌సెట్ ధర (Upset Price) తో వార్తల్లో నిలిచింది. తెలంగాణ పారిశ్రామిక మౌలిక సదుపాయాల సంస్థ (TGIIC) ఈ ప్రాంతంలో విక్రయించనున్న ప్లాట్ల కోసం ఎకరాకు రికార్డు స్థాయిలో ₹101 కోట్ల అప్‌సెట్ ధరను నిర్ణయించింది. ఈ నిర్ణయం రియల్ ఎస్టేట్ (Real Estate) వర్గాల్లో తీవ్ర చర్చకు దారితీసింది. ఇది తెలంగాణలో భూముల విలువ ఎంతగా పెరిగిందో, ముఖ్యంగా ఐటీ కారిడార్ (IT Corridor) ప్రాంతంలో పెట్టుబడులకు ఉన్న అవకాశాలను స్పష్టం చేస్తుంది.

నాలెడ్జ్ సిటీ ప్రాముఖ్యత:

రాయదుర్గం నాలెడ్జ్ సిటీ హైదరాబాద్‌కు పశ్చిమాన ఉన్న ఒక వ్యూహాత్మక ప్రాంతం. ఇది గచ్చిబౌలి (Gachibowli), మాదాపూర్ (Madhapur) వంటి ప్రధాన ఐటీ హబ్‌లకు అతి సమీపంలో ఉంది. ఈ ప్రాంతంలో ఇప్పటికే అనేక అంతర్జాతీయ కంపెనీలు, ఐటీ దిగ్గజాలు తమ కార్యాలయాలను ఏర్పాటు చేసుకున్నాయి. అంతర్జాతీయ ప్రమాణాలతో కూడిన మౌలిక సదుపాయాలు, విద్యుత్, రోడ్లు, డ్రైనేజీ వ్యవస్థ, ఫైబర్ ఆప్టిక్ కనెక్టివిటీ వంటివి ఈ ప్రాంతాన్ని పెట్టుబడులకు స్వర్గధామంగా మార్చాయి. మెట్రో రైలు కనెక్టివిటీ, ఔటర్ రింగ్ రోడ్ (ORR)కు సమీపంలో ఉండటం కూడా ఈ ప్రాంతానికి అదనపు ఆకర్షణ.

టీజీఐఐసీ నిర్ణయం – కారణాలు:

టీజీఐఐసీ ఇంత భారీ అప్‌సెట్ ధరను నిర్ణయించడానికి అనేక కారణాలు ఉన్నాయి:

1. ప్రాంతం యొక్క ప్రీమియం విలువ: రాయదుర్గం నాలెడ్జ్ సిటీ అనేది హైదరాబాద్‌లో అత్యంత ఖరీదైన మరియు వ్యూహాత్మక ప్రాంతాలలో ఒకటి. ఇక్కడ భూమికి విపరీతమైన డిమాండ్ ఉంది.
2. మౌలిక సదుపాయాలు: అంతర్జాతీయ స్థాయి మౌలిక సదుపాయాలను ప్రభుత్వం కల్పించింది. ఇది భూమి విలువను గణనీయంగా పెంచుతుంది.
3. పెట్టుబడుల ఆకర్షణ: ఐటీ, ఫార్మా, స్టార్టప్‌ల కేంద్రంగా హైదరాబాద్ మారడంతో, ప్రపంచ స్థాయి కంపెనీలు తమ కార్యాలయాలను ఇక్కడ ఏర్పాటు చేయడానికి ఆసక్తి చూపుతున్నాయి.
4. పరీక్షాత్మక విధానం: గతంలో ఇదే ప్రాంతంలో ఎకరాకు ₹60-70 కోట్ల వరకు ధరలు పలకడంతో, ఈసారి మరింత ఎక్కువ ధరను నిర్దేశించి, మార్కెట్ ప్రతిస్పందనను అంచనా వేయాలని టీజీఐఐసీ భావించింది.

రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌పై ప్రభావం:

టీజీఐఐసీ నిర్ణయం హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌పై గణనీయమైన ప్రభావాన్ని చూపుతుందని విశ్లేషకులు భావిస్తున్నారు.

• ధరల పెరుగుదల: ఈ అప్‌సెట్ ధర, చుట్టుపక్కల ప్రాంతాల్లోని భూముల ధరలను కూడా పెంచే అవకాశం ఉంది.
• పెట్టుబడిదారుల ఆసక్తి: ఇంతటి భారీ ధరకు కూడా కొనుగోలుదారులు ఆసక్తి చూపితే, హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ బలానికి ఇది నిదర్శనంగా నిలుస్తుంది.
• ప్రభుత్వ ఆదాయం: ఈ భూముల విక్రయం ద్వారా తెలంగాణ ప్రభుత్వానికి భారీ ఆదాయం సమకూరనుంది. ఈ నిధులను రాష్ట్ర అభివృద్ధి కార్యక్రమాలకు వినియోగించవచ్చు.
• భవిష్యత్తు అవకాశాలు: ఈ విజయవంతమైన బిడ్డింగ్ ప్రక్రియ, భవిష్యత్తులో కూడా ఇలాంటి హై-ఎండ్ భూముల విక్రయాలకు ప్రభుత్వం పూనుకోవడానికి ప్రోత్సాహాన్ని ఇస్తుంది.

గత బిడ్డింగ్ రికార్డులు:

గతంలో కూడా హైదరాబాద్‌లో ప్రభుత్వ భూముల విక్రయాలు రికార్డులు సృష్టించాయి. కోకాపేట (Kokapet), పుప్పలగూడ (Puppalaguda) వంటి ప్రాంతాల్లో ఎకరాకు ₹60-70 కోట్లకు పైగా ధర పలికిన సందర్భాలు ఉన్నాయి. ఈసారి ₹101 కోట్ల అప్‌సెట్ ధర అనేది మునుపటి రికార్డులన్నింటినీ అధిగమిస్తుంది. ఇది హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ అజేయమైన వృద్ధికి సంకేతం.

పెట్టుబడిదారులకు సూచనలు:

ఈ ప్రాంతంలో పెట్టుబడులు పెట్టాలనుకునే వారికి ఇది ఒక ముఖ్యమైన సంకేతం. ఇక్కడ భూమికి ఉన్న విలువ, భవిష్యత్తులో మరింత పెరిగే అవకాశం ఉందని విశ్లేషకులు చెబుతున్నారు. అయితే, ఇంత భారీ ధరలకు పెట్టుబడులు పెట్టేవారు దీర్ఘకాలిక ప్రణాళికలతో ముందుకు సాగడం మంచిది.

ముగింపు:

రాయదుర్గం నాలెడ్జ్ సిటీలో టీజీఐఐసీ నిర్ణయించిన ఎకరాకు ₹101 కోట్ల అప్‌సెట్ ధర తెలంగాణ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ఒక సంచలనం. ఇది హైదరాబాద్ అంతర్జాతీయ నగరంగా, పెట్టుబడులకు ఆకర్షణీయ కేంద్రంగా ఎదుగుతున్న తీరును స్పష్టం చేస్తుంది. ఈ బిడ్డింగ్ ప్రక్రియ విజయవంతమైతే, అది రాష్ట్ర ఆర్థిక వ్యవస్థకు, మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధికి ఎంతో దోహదపడుతుంది.