గుంటూరు నగరంలో చిన్న చిన్న స్థలాల్లో భారీ నిర్మాణాలు ఇప్పుడు తీవ్ర చర్చకు దారితీస్తున్నాయి. ముఖ్యంగా 75 గజాల వంటి చిన్న ప్లాట్లలో కూడా బహుళ అంతస్తుల నిర్మాణాలు కొనసాగుతున్నాయన్న ఆరోపణలు స్థానికంగా ఆందోళన కలిగిస్తున్నాయి. తాజాగా నగరంలోని ఓ ప్రాంతంలో నిర్మాణంలో ఉన్న భవనం ఫోటోలు బయటకు రావడంతో “ఇంత చిన్న స్థలంలో ఇన్ని ఫ్లోర్లు ఎలా..?” అనే ప్రశ్నలు తెరపైకి వచ్చాయి.
ఫోటోల్లో కనిపిస్తున్నట్టుగా అత్యంత ఇరుకైన స్థలంలో బహుళ అంతస్తుల నిర్మాణం జరుగుతోంది. భవనం చుట్టూ గ్రీన్ నెట్ ఏర్పాటు చేసి పనులు కొనసాగిస్తున్నారు. అయితే స్థానికులు మాత్రం ఇది సాధారణ నివాస నిర్మాణమా..? లేక అనుమతులకు మించి జరుగుతున్న నిర్మాణమా..? అనే అనుమానాలు వ్యక్తం చేస్తున్నారు.
75 గజాల్లో అసలు ఏమి కట్టొచ్చు..?
75 గజాలు అంటే సుమారు 675 చదరపు అడుగుల స్థలం. గుంటూరు మున్సిపల్ కార్పొరేషన్ పరిధిలో ఇలాంటి చిన్న ప్లాట్లపై సాధారణంగా:
చిన్న నివాస గృహం
గ్రౌండ్ ఫ్లోర్
కొన్ని సందర్భాల్లో G+1
వరకే అనుమతులు ఇవ్వడం సాధారణం.
కానీ:
అపార్ట్మెంట్ తరహా నిర్మాణం
ఎక్కువ అద్దె portions
పార్కింగ్ లేకుండా బహుళ అంతస్తులు
కమర్షియల్ వినియోగం
వంటి అంశాలపై టౌన్ ప్లానింగ్ విభాగం కఠిన నిబంధనలు అమలు చేయాల్సి ఉంటుంది.
అసలు రూల్స్ ఏమంటున్నాయి..?
Building Permission తప్పనిసరి
ఏ నిర్మాణమైనా చేపట్టాలంటే ముందుగా:
- GMC
- Town Planning Wing
- APDPMS
ద్వారా అధికారిక అనుమతి తీసుకోవాలి.
✅ Sanction Planకు విరుద్ధంగా కట్టరాదు
అనుమతి తీసుకున్న మ్యాప్లో ఉన్నట్టుగానే నిర్మాణం జరగాలి.
ఒక అంతస్తుకు అనుమతి తీసుకొని:
- అదనపు floors
- penthouse
- extra portions
కడితే అది deviationగా పరిగణిస్తారు.
✅ Setback తప్పనిసరి
చిన్న ప్లాట్లలో కూడా:
- ముందుభాగం
- పక్క భాగాలు
- ventilation space
వదలాల్సిందే.
✅ Parking తప్పనిసరి
Multiple portions లేదా apartment తరహా నిర్మాణాలకు parking ఉండాలి.
Parking లేకుండా నిర్మాణం చేస్తే అది నిబంధనల ఉల్లంఘనగా పరిగణించే అవకాశం ఉంది.
ఫోటోల్లో కనిపిస్తున్న నిర్మాణంపై స్థానికుల అనుమానాలు
స్థానికులు వ్యక్తం చేస్తున్న ప్రధాన సందేహాలు:
- ఇంత చిన్న స్థలంలో ఎన్ని floorsకు permission ఇచ్చారు..?
- setbackలు పాటించారా..?
- parking provision ఉందా..?
- commercial usage ఉందా..?
- అధికారులు site inspection చేశారా..?
అనే అంశాలపై స్పష్టత కోరుతున్నారు.
అనుమతి ఒకటి… నిర్మాణం మరోటి అయితే..?
నిబంధనలకు విరుద్ధంగా నిర్మాణం జరిగితే:
- Stop Work Notice
- Show Cause Notice
- భారీ Penalty
- Illegal Portion Demolition
వరకు చర్యలు తీసుకోవచ్చు.
కోర్టుల కఠిన వ్యాఖ్యలు
సుప్రీంకోర్టు పలు కేసుల్లో స్పష్టం చేసింది:
“Illegal constructions cannot be protected merely because permissions were granted.”
అంటే అధికారులు approval ఇచ్చినా… రూల్స్కు విరుద్ధమైతే అది అక్రమ నిర్మాణంగానే పరిగణిస్తారు.
హైకోర్టులు కూడా:
- ప్రజా భద్రత ముందు
- అక్రమ అంతస్తులకు రక్షణ లేదు
- అధికారులు కూడా బాధ్యులే
అని పలుమార్లు వ్యాఖ్యానించాయి.
లంచాలు తీసుకొని approvals ఇస్తే..?
స్థానికంగా తరచూ వినిపించే మరో ఆరోపణ:
“కొంతమంది అధికారులు లంచాలు తీసుకొని deviationsను పట్టించుకోవడం లేదని.”
ఇలాంటి ఆరోపణలు రుజువైతే:
✅ ACB కేసులు
✅ Vigilance విచారణ
✅ Suspension
✅ Departmental Action
✅ Prevention of Corruption Act కింద కేసులు
నమోదయ్యే అవకాశం ఉంటుంది.
అధికారుల పాత్రపై ప్రశ్నలు
ఇప్పుడు ప్రజల్లో వినిపిస్తున్న ప్రశ్నలు:
- Town Planning అధికారులు inspections చేస్తున్నారా..?
- Deviations కనిపించడంలేదా..?
- లేక రాజకీయ / ఆర్థిక ఒత్తిడులున్నాయా..?
- అక్రమ నిర్మాణాలపై ఎందుకు ఆలస్యం..?
ప్రజలు ఏమంటున్నారు..?
“రూల్స్ సామాన్యులకేనా..? ప్రభావశీలులకు వర్తించవా..?” అని స్థానికులు ప్రశ్నిస్తున్నారు. చిన్న స్థలాల్లో భారీ నిర్మాణాలు భవిష్యత్తులో భద్రతా సమస్యలకు దారితీసే ప్రమాదం ఉందని ఆందోళన వ్యక్తం చేస్తున్నారు.
ముగింపు
గుంటూరులో వేగంగా పెరుగుతున్న నిర్మాణాల మధ్య ఇప్పుడు అసలు ప్రశ్న ఒక్కటే…
“నగర అభివృద్ధి పేరుతో నిబంధనలు పక్కన పెట్టేస్తున్నారా..?”
75 గజాల వంటి చిన్న స్థలాల్లో భారీ నిర్మాణాలు, అనుమతులకు విరుద్ధంగా అదనపు అంతస్తులు, పార్కింగ్ సమస్యలు… ఇవన్నీ భవిష్యత్తులో ప్రమాదాలకు దారితీసే అవకాశం ఉందని నిపుణులు హెచ్చరిస్తున్నారు.
ఇప్పుడు ప్రజలు కోరుకుంటున్నది ఒక్కటే —
అధికారులు పూర్తి స్థాయి విచారణ చేపట్టి, రూల్స్ ప్రకారం చర్యలు తీసుకోవాలి.
